본문내용 바로가기


복덕 컬럼

연초 계획 대비 '절반도 못 지은' 건설사들.연초 계획 대비

정부 부동산 규제 영향으로 국내 대형 건설사의 신규 주택공급이 부진한 것으로 나타났다.

관리자
댓글 갯수 0

최신 댓글





home 교육·소모임

복덕컬럼

나만의 시세지도 만들기(수정)
작성자 사진 잼잼
등록일 : 2019.08.18 조회수 : 428





안녕하세요

잼잼입니다

오늘은 임장약속이 있어서 주말내내 임장보고서를 작성했어요

올 초, 경매 입찰을 위해 혼자 어설프게 다녔던 임장이었는데 함께가는 임장은 처음이네요^^

그리고 제대로 된 '준비'를 하고 가는 임장도 처음이에요

처음 임장이라는 것을 할 때에는 어디서부터 어디까지 알고가야할지, 뭐부터 해야할지 몰라 지도한번 슥 보고 부동산가서 브리핑받느라 시간 다 떼우고오고, 입찰할 집앞에 한번 가보고, 이게 전부였던것 같아요

주변의 조언없이 홀로하는 경매라 막막함도 있었고 제일 중요한 '임장'에 대해 철저한 준비가 많이 부족했죠

몇개월이 지난 지금, 다시 부알못 탈출, 초보탈출을 위해 책을 읽고 독기맘님의 미친로드를 하며 조금씩 눈을 뜨고있는 중이랍니다



내일 가는 임장지역은 '수원 영통구'에요

지역이 선정된 후 초보가 임장가기전 준비해야할 순서는



1. 지리적 위치 (주변에 접근할 수 있는 지역)

2. 법정동과 행정동

3. 인구수

4. 입지 (주요직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

5. 시세지도



이렇게 다섯가지가 있어요

처음엔 이걸 다 조사하려니 복잡하고 어렵고 시간도 굉장히 많이 걸렸지만 할 수 있는 선까지 알고나면 훨씬 지역에 대한 이해가 빨리 된답니다


임장 전 다섯가지를 모두 알면 좋지만 어렵다, 부담스럽다하신다면 시세지도만 가지고 가셔도 좋아요

시세지도는 쏘쿨님이 창안하신 임장지도에요







​- 시세지도 프린트하기 -




시세지도를 프린트하기 전, 그렇게 큰 지도를 어떻게 프린트하느냐?

간단히 말하면,


1. 원하는 지역을 네이버 맵/카카오 맵에서 캡쳐를 하고 액셀에 하나하나 붙인다

2. 원하는 만큼 지도를 다 붙이면 A4용지로 70%~75% 축소 프린트한다

3. 한 장 한 장 크기에 맞춰 잘라서 풀로 붙인다



생각보다 아날로그식이죠?

하지만 분명 PPT시세지도보다 더 장점이 있기때문에 임장시 필수 준비물이겠죠^^






- 시세조사하기 -




프린트를 다 마치셨다면 지도에 있는 모든 아파트에 대한 시세가 필요합니다

시세라 하면, 매매가,전세가,월세가,전세비율.... 등등 써야할 항목이 많은데 어떤걸 써야하지?

이런 고민이 있었는데요, 너무나 감사하게도 수현님께서 시세지도 만들기에 적합한 자료를 주셨어요



공유해주신 파일에는 < 평형/매매최고가/전세최고가/평당가/평균매전갭 > 이렇게 5가지가 있습니다





이런식으로 수현님이 공유해주신 방법에 따라 해당지역 아파트의 시세를 모두 정리하셨다면,

이 과정에서 PPT 시세지도를 만들수도 있고 임장을 위한 준비라면 프린트한 종이지도에 옮기는 작업이 필요합니다







- 지도에서 시세지도로 -




조사한 시세파일을 모두 프린트하고 위에서 잘라서 이어붙인 지도를 준비합니다




시세지도 만들기 준비물







짠 ^_^

이렇게 여백을 남기면서 5~6장 정도로 준비하면 추후에 내용을 추가하거나 수정할때 좋아요

그리고 지도를 컬러풀하게 나만의 색깔로 구분해주기 위해 색색의 형광펜과 3~5색 펜을 준비합니다

모두 준비를 마쳤는데 무엇부터 그려야 하는가?





1. 시세파일을 쭉 훑어보고 평당가의 기준을 정한다

2. 3~4가지 기준을 만든후 각가의 컬러를 지정한다

3. 평당가 기준에 맞춰 지도에 표시를 해준다

이렇게 평당가에 기준을 맞추면 컬러표시하기가 쉬워져요

학군,환경 등 표시할 컬러 몇가지 제외해주고 나만의 평당가 기준을 먼저 맞춰줍니다







저는 처음에 5가지했는데 하다보니 불필요해서 4가지 평당가를 지정해주었어요

그리고 평형에 관해서 펜 색깔도 구분해줍니다

20평대는 블루 , 30평대는 오렌지 이런식으로요

이렇게 색을 지정해놓고 단지 하나하나 그려주고 평형대가 너무 많다면 필요한 부분만 작정해줍니다







잼잼의 시세지도



이 곳은 30평대가 많아서 오렌지컬러라 잘 안보이시겠지만,

저같은경우 단지별로 필수 작성한 요소는 < 세대수 / 년도 / 평형대 / 평당가 > 를 모두 작성했어요

임장시 지나가며 꼭 확인해야할 부분들로요

그리고 형광펜으로 표시하며 그 지역의 랜드마크는 왕관표시를 해줍니다

이렇게 표시를 해주면 임장하며 펼쳐보기 좋고 이 아파트는 세대수가 어느정도고 시세가 이렇게 형성되어있구나 하는 것을 알 수 있겠죠?



나만의 시세지도 완성!

지도는 무지 크게 뽑았는데 조사하다보니 헤매면서 시간의 한계로 영통통/망포동밖에 시세를 조사하지 못했어요

학군과 직장은 조금 더 알아보고 추가하려고 합니다^^

오늘 임장다녀온 후 한번, 그리고 다음에 매탄동 다녀와서 한번 나만의 시세지도를 더욱 컬러풀하게 만들어보겠습니다^^♡






   

블로그 주소 : https://blog.naver.com/id_ej/221591873809



11
0

* 공감 또는 비공감을 눌러 복덕파워를 보내주세요!

* 공감 또는 비공감 버튼을 2초 이상 누르면 원하는 만큼 복덕파워를 보낼 수 있습니다!

※ 복덕판의 공감제도 안내

댓글
0개의 댓글이 있습니다.