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복덕 컬럼

연초 계획 대비 '절반도 못 지은' 건설사들.연초 계획 대비

정부 부동산 규제 영향으로 국내 대형 건설사의 신규 주택공급이 부진한 것으로 나타났다.

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[투자자의 뉴스 비꼬기] HUG 분양가 상한제 변경이 부동산 시장에 미칠 여파는? 1탄
작성자 사진 부인싸
등록일 : 2019.06.07 조회수 : 127 19 0

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글쓴이 :

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현충일에 신박함 뉴스가 하나 떴네요

Hug에서 분양가 상한제를 다시 변경한다는 겁니다


허그가 분양가 상한제를 기존 인근 1년이내 분양가의 110%에서

100% 이내로 낮춘 이유는 무엇일까 생각해볼 필요가 있습니다


http://naver.me/FLMOg74y


5월 한달 강남3구를 중심으로 한 재건축의 급매가 빠른 속도로 소진되면서 전부의 애간장을 타게했습니다

913 이라는 강력한 규제책(세금, 대출)으로 어느 정도 서기의 목적(?)을 달성했다고 생각했는데

유동성장의 모습을 보여주듯, 서울 곳곳의 청약 경쟁률은 정부 정책을 비웃으며 고공 행진을 이어나갔습니다


다만, e편한세상 광진구를 필두로 올라버린 분양가로 인해 9억 이상 대출실행이 불가하면서

포기자가 나오면서 소위 줍줍 물량이 늘어나게 된거죠

(근데 언론은 포기자가 나오는 것을 부동산 열기가 식었다는 소리나 하고 있고 ㅡㅡ^)


이부분은 다음에 또 이야기할게요


현장을 보면서 5월6월초 압구정 재건축인 한양을 필두로 잠실5단지 등

시장을 이끌어나가는 재건축 매물이 매수되면서 불을 집히고 있었습니다


이에 다시 한번 불꽃을 잠재우기 위해 분양가 상한제를 뜯어고칩니다



http://naver.me/52bS7nhe



1. 최근분양이 있었을 경우 : 새분양가는 평균 분양가와 같거나 평균분양가가 높다

2. 분양 1년이내 아파트만 있을 경우 : 평균가와 같거나 시세상승 5%만 인정하겠다 즉 105% 이내에서 책정

3. 이미 준공 아파트만 잇을 경우 : 새분양가는 평균 매매가보다 작거나 같다


결론적으로 새아파트 분양가는 로또 분양가로의 가속이 더 심해지는 것입니다


또다시 인위적인 정책을 빼든 정부 (라고 읽고 허그라고 표현합니다)

실수요자와 투자자는 어떤 반응을 연쇄적으로 보일지 생각해보시기 바랍니다


1. 실수요자 : 높은 청약경쟁률로 인해 청약시장을 떠나려고 했으나 로또분양

이 더 가중됨으로써 다시 청약시장으로 눈을 돌립니다 예당 500% 호 확대된만큼

가능성은 좀 더 올라가겠죠 하지만 더 높아진 경쟁률과 일반분양물량이 적으서울의

분양시장에서 당첨되는 사람은 극소수에 불가합니다

그래도 1%의 가능성으로 불나방처럼 달려들겠죠. 준신축과 구축으로 방향을 돌렸던

실수요자들은 다시 청약시장으로 모여듭니다


2. 투자자 : 재건축의 실익은 주변 아파트의 시세만큼 혹은 입지에따라 그 이상

올라갈 일반분양가격이 목표입니다 조합은 일분의 상승만큼 사업성이 

올라가기에 재건축 아파트 가격이 더 올라가는 것이죠. 분양가 100% 틀어막으면 

당분간 재건축 시세의 상승은 주춤할 수 밖에 없습니다


그런데 여러분,


정부가 원하는 대로 시장이 흘러갈까요?

이 정책 또한 미봉책에 불과하다고 저는 생각합니다


현재 서울 부동산 시장의 전체 흐름을 고려하지 않은 정책에 불과하기 때문이뵤!


지금까지 분양가 상한제 추가 정책의 배경과 단기적으로 시장으ㅔ서 일어날 변화와

시장 참여자들의 예상 심리에 대해서 살펴봤습니다


2번째글에서는 왜 정부 정책이 실패로 돌아갈 수 밖에 없으며, 

더큰 부작용을 초래할 수 밖에 없는 상황에 대해서 살펴보겠습니다


어둔 산길속에서 저 앞에 보이는 불빛이 구조대의 불빛인지, 귀곡산장인지는

도착하기 전에 많은 고민이 필요합니다^^



부인싸 였습니다

행복한 하루 되세요


P.S 복덕판 운영자님, IOS모바일로 포스팅하는게 좀 불편하네요~ㅠㅠ 반응형 웹이 아니라 입력칸과

화면 베젤도 깨지고 ㅠㅠㅠ 개선이 되는 거겠죠?^^; 

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