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복덕 컬럼

연초 계획 대비 '절반도 못 지은' 건설사들.연초 계획 대비

정부 부동산 규제 영향으로 국내 대형 건설사의 신규 주택공급이 부진한 것으로 나타났다.

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[실전투자의 길] 거래량,미분양과 가격 상관관계 1탄
작성자 사진 부인싸
등록일 : 2019.06.06 조회수 : 235 30 1

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거래량, 미분양과 가격 상관관계 1탄 


2006년1월 - 2019년4월까지의 데이터 추출 (by 부인싸)


* 13년간 평균거래량 : 월 990건

* 15구간 이동 평균 거래량 지수 포함

* 월별 거래량 그래프

* 매매/전세 지수


* 지표 분석

   1) 평균 거래량 대비 높은 구간은 매년 9-11월 -> 지역적 특색

   2) 월 평균 거래량보다 높은 구간과 가격지수 간에는 상당부분 정비례 관계가 있다

   3) 전세/매매 가격의 시차가 존재하지 않고 동일한 패턴 -> 가수요 + 실수요 에너지장

   4) 미분양 증감에 따른 거래량과 가격간의 상관관계 : 미분양의 많고 적음의 절대량보다는 추이가 중요

   5) 현상황 : 거래량은 평균 보다 하위에 있으며, 상승 시그널은 보이지 않음, 미분양은 꾸준히 감소중, 매매 전세 가격은 하락중, 월별 거래량이 상승하는 패턴이 나와줘야 함

   6) 예측 : 2010-2015 까지 5년간 가격상승의 선행지수는 거래량이 시초가 될 수 있음



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