본문내용 바로가기


갭투자 검색 인기랭킹Top 10

  • 최신 댓글





    home 임대인클럽 자유발언대

    임대인클럽

    실전정보/꿀팁
    [실전투자의 길] 거래량,미분양과 가격 상관관계 1탄
    작성자 사진 부인싸
    등록일 : 2019.06.06 조회수 : 98 26 1

    신고하기

    글쓴이 :

    내용 :

    운영원칙보러가기

    *허위신고 시 불이익을 받을 수 있습니다.

    거래량, 미분양과 가격 상관관계 1탄 


    2006년1월 - 2019년4월까지의 데이터 추출 (by 부인싸)


    * 13년간 평균거래량 : 월 990건

    * 15구간 이동 평균 거래량 지수 포함

    * 월별 거래량 그래프

    * 매매/전세 지수


    * 지표 분석

       1) 평균 거래량 대비 높은 구간은 매년 9-11월 -> 지역적 특색

       2) 월 평균 거래량보다 높은 구간과 가격지수 간에는 상당부분 정비례 관계가 있다

       3) 전세/매매 가격의 시차가 존재하지 않고 동일한 패턴 -> 가수요 + 실수요 에너지장

       4) 미분양 증감에 따른 거래량과 가격간의 상관관계 : 미분양의 많고 적음의 절대량보다는 추이가 중요

       5) 현상황 : 거래량은 평균 보다 하위에 있으며, 상승 시그널은 보이지 않음, 미분양은 꾸준히 감소중, 매매 전세 가격은 하락중, 월별 거래량이 상승하는 패턴이 나와줘야 함

       6) 예측 : 2010-2015 까지 5년간 가격상승의 선행지수는 거래량이 시초가 될 수 있음



    26
    1

    * 공감 또는 비공감을 눌러 복덕파워를 보내주세요!

    * 공감 또는 비공감 버튼을 2초 이상 누르면 원하는 만큼 복덕파워를 보낼 수 있습니다!

    ※ 복덕판의 공감제도 안내

    댓글
    0개의 댓글이 있습니다.