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복덕 컬럼

연초 계획 대비 '절반도 못 지은' 건설사들.연초 계획 대비

정부 부동산 규제 영향으로 국내 대형 건설사의 신규 주택공급이 부진한 것으로 나타났다.

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금리인하, 부동산가격 상승할까?
작성자 사진 자유여행
등록일 : 2019.08.12 조회수 : 74 8 0

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앞으로 부동산에 영향을 미칠 금리인하에 관하여 글을 써볼려 합니다.

이주열 한국은행 총재는 지난 18일 3년1개월만에 한국의 금리를 1.75%에서 1.5%로 0.25%p내린 직후 포털 사이트 검색순위에 오를 정도로 관심이 뜨거웠습니다.

금리인하는 부동산 가격에 어떤 영향이 있을까요??


◆금리란 무엇일까?


관심을 한몸에 받게된 금리. 주변에서 많이는 들어봤지만 자세히 모르는 금리에 대해 정리해봤습니다.


금리란 원금에 지급되는 기간당 이자를 비율로 표시한 것으로, 같은 의미로 '이자율'이라는 표현을 사용하기도 한다. -네이버 지식백과-


금리는 쉽게 말해서 돈을 빌려준 대가로 받는 돈의 가격, 즉 원금에 대한 이자의 비율이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 금리의 변동은 돈의 수요와 공급에 영향을 받게 됩니다. 자금의 수요가 증가면 금리가 올라가고

반대로 자금의 공급이 늘어나면 금리는 내려가게 됩니다. 이때문에 경기가 호황이 되면 기업들은 생산과 고용을 늘리고  시설을 확장하기 위하여 자금을 더 많이 필요로 하게 되어 금리가 올라가게됩니다.  반대로 불경기가 되면 투자기회가 줄어들기 때문에 자금에 대한 수요가 줄어들어 금리가 하락하게 됩니다.

금리를 내린 가장 큰 이유는 우리나라의 경제성장률이 당초 전망을 크게 밑돌았기 때문입니다.


한국은행은 지난 4월 올해 성장률을 2.5%로 전망했으나 수정 전망치는 2.2%로 0.3%p 하향 조정하였고 수출·투자·내수 부진한 가운데 일본이 우리나라에 대한 반도체·디스플레이 핵심소재 수출을 막음으로 인해  한일 갈등 장기화 가능성이 커져 금리 인하로 대응한 것으로 보입니다.

http://www.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=87186


◆금리인하, 부동산에는 어떤 영향이?


금리는 모든 투자의 기준입니다. 물가는 2%이상 오르고 있지만 예금이자는 1%라면 돈의 가치가 점점 떨어지니 오히려 손해인 상황입니다.이때문에 사람들은 돈의 가치를 보전하기 위해서 주식, 펀드, 부동산등에 투자를 할려고 모이기 때문에 가격이 오르고, 주식, 부동산 가격이 오르면 사람들은 대출을 해서 다시 투자하기 때문에 가격은 더 오르게 됩니다.

출처- 매일경제


하지만 금리 인하가 효과가 없을 때도 있었습니다. 금리변동 그래프와 아파트 가격 변화 그래프를 비교해보면 2008년 금융위기로 인하여 금리를 대폭내렸지만 금융위기여파로 매수가 위축되어 오히려 매매가는 떨어져 금리인하 효과가 크지 는않았습니다.

그러나 1%대의 저금리 시대가 본격화된 2015년에는 부동산 정책들이 완화되어 금리인하가 부동산 시장에서 큰 역할을 했습니다. 2014년에는 아파트가격이 점차 상승하였고 2015년 가장 높은 아파트값 상승률을 보여줬습니다.

거래량도 2008년 이후 20만 건에 거래량을 유지하던 수도권 아파트 매매 거래량이 2014년에는 40만 건을 돌파했습니다.


◆ 금리 인하를 바라보는 관점


금리를 인하하면 이자율이 저렴해지기 때문에 많은 투자자들이 대출을 받습니다. 이로인해 시중에 돈이 많이 풀리게 되고 부동산 가격이 상승할 수 있는 확률이 높아집니다. 다만 위에서 말했듯이 여러 가지 변수를 알고 계셔야합니다.  정부의 정책과 세계시장의 흐름등 여러 변수들을 파악해야지만 비로소 금리 안하 혜택을 볼 수 있습니다.

 부동산·경제 유튜버 중 한분인 채상욱님의 설명을 들어보시겠습니다.

1.금리인하가 부동산가격 상승 꼭 정답이 아니다.

2.성장률 변화를 고려하여 금리를 결정해야한다.


◆마무리


이번에는 금리 인하라는 주제로 글을 적어보았는데요. 금리를 인하하면 아무래도 돈의 가치가 떨어지기 때문에 투자자들은 가치를 보전 할 수 있는 부동산에 관심이 많아지고 계십니다. 그렇지만 위에서 설명드렸듯이 금리 인하가 무조건적인 부동산 상승을 가져오는 것은 아니기에 많은 부분을 고려해서 투자하시길 추천드립니다.

다만, 정부의 투기과열 지구 대출 규제 정책으로 인하여 과열 지구보다는

지방과 수도권 투기과열 예외 지역들이 금리 인하 혜택을 받아 그동안 침체되어있던 지방 부동산 시장이 활발해질 수 있을 것 같습니다.



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